491 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
44037019905330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 131 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 513 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 192 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 456 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 481 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 899 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 219 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 462 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 354 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 829 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 398 859 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 680 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 456 008 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.