493 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
44037019905428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 175 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 433 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 124 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 264 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 388 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 374 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 338 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 47 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 102 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 427 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 968 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 299 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 719 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.