485 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
44037019905630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 165 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 423 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 321 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 379 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 128 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 418 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 720 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 328 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 332 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 702 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 163 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 122 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 159 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.