487 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
44037019905728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 145 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 439 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 126 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 250 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 394 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 949 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 175 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 448 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 323 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.