492 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 239,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019906511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
44037019906511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 82 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 799 $ Poids 50 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 609 $ Poids 36 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 142 $ Poids 33 % |
| 5 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 645 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 122 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 754 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 954 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 196 $ Poids 20 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 983 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 871 723 $ Poids 20 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 047 $ Poids 3 % |
| 11 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 654 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.