488 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 116,9 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019906821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
44037019906821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 510 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 143 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 921 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 479 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 172 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 460 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 624 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 452 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 193 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 376 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.