487 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019906836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
44037019906836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 180 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 364 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 165 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 316 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 546 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 82 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 402 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 871 $ Poids 59 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 350 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.