484 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019907330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
44037019907330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 362 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 133 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 519 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 230 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 427 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 896 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 310 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 453 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 436 573 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 195 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 384 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.