487 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019907736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
44037019907736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 310 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 310 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 233 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 544 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 342 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 522 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 141 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 380 158 $ Poids 44 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 203 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 980 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 309 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 977 $ Poids 39 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 648 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 174 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 132 075 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.