487 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019908299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
44037019908299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 379 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 400 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 206 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 360 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 836 $ Poids 61 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 309 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 398 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 312 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 735 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 408 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 796 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 295 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.