479 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019908898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
44037019908898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 347 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 421 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 194 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 500 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 152 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 378 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 61 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 983 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 714 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.