474 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 117,8 m² · constr. 1999 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019913267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
44037019913267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 538 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 210 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 478 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 624 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 480 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 222 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 483 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 504 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 490 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.