464 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 193,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019913606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
44037019913606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 190 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 97 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 190 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 85 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 796 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 160 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 943 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 330 034 $ Poids 43 % |
| 8 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 624 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 186 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.