475 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019914142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
44037019914142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 407 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 619 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 481 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 542 455 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 191 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 485 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 861 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 175 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 482 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.