475 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019914239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
44037019914239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 115 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 465 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 523 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 979 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 138 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 471 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 490 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 592 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 465 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.