468 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019914484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
44037019914484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 135 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 433 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 348 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 387 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 157 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 427 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 338 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 570 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 996 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.