469 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019914539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
44037019914539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 95 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 437 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 303 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 391 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 126 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 112 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 431 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 983 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 639 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 963 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.