462 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019914804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
44037019914804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 125 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 454 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 512 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 987 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 481 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 462 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 348 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 407 653 $ Poids 54 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 721 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 398 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.