481 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019915027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
44037019915027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 238 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 361 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 115 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 403 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 631 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 350 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 48 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 399 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 568 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 347 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 875 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −25 263 $ | 366 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 904 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.