472 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019915152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
44037019915152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 107 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 440 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 126 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 496 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 278 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 395 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 959 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 79 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 780 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 343 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 134 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 449 996 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.