469 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019915637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
44037019915637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 54 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 423 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 225 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 378 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 605 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 40 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 417 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 512 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 648 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 365 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 331 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.