462 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 118 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019915852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
44037019915852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 368 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 230 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 922 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 54 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 458 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 515 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 527 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 457 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 73 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 464 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.