463 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019915916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
44037019915916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 26 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 446 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 271 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 128 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 882 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 386 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 224 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 399 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 347 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 55 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.