478 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 214,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019916019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
44037019916019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 380 $ Poids 61 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 934 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 718 431 $ Poids 48 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 480 $ Poids 47 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 267 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 846 $ Poids 46 % |
| 7 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 948 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 312 315 $ Poids 30 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 932 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 723 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 041 $ Poids 24 % |
| 11 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 208 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 919 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 860 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.