481 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019916145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
44037019916145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 135 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 167 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 372 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 55 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 411 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 358 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 558 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 363 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.