470 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 86,1 m² · constr. 1980 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019916419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
44037019916419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 120 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 335 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 526 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 323 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 606 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 148 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 373 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 87 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 372 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 954 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 343 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 600 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 159 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 692 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 400 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 288 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.