474 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019916420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
44037019916420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 197 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 359 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 85 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 401 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 610 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 0 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 345 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 878 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 364 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.