475 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 179,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019916445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
44037019916445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 238 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 238 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 237 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 147 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 140 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 568 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 905 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 397 763 $ Poids 38 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 166 703 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.