485 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 155,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019917006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
44037019917006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 971 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 315 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 315 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 69 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 975 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 356 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 133 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 626 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 625 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 165 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 339 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 005 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.