477 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 173,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019918268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
44037019918268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 437 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 458 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 437 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 73 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 460 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 140 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 946 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 315 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 377 925 $ Poids 35 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 134 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 687 $ Poids 32 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 554 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 174 281 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.