470 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019918431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
44037019918431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 259 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 421 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 68 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 378 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 481 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 121 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 743 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 219 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 502 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 448 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 207 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 417 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.