475 Rue LAMY · Coaticook
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019918627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
44037019918627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 471 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 255 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 544 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 688 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 578 $ Poids 72 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 609 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 916 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 850 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 258 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 133 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 521 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 154 837 $ Poids 49 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 984 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 066 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.