454 Rue ERNEST-LAFAILLE · Coaticook
Valeur estimée
502 900 $
Autre · 2 668 $/m² · 188,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019920302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
44037019920302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 534 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 158 326 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 503 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 503 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 429 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 918 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 202 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 917 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 152-162, rue de l'Union, Coaticook 2025-05-21 · 943 m · Vendu 185 000 $ (1 031 $/m²) 179,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 670 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 326 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 972 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 567 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.