455 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019924068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
44037019924068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 78 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 426 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 304 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 381 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 481 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 220 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 123 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 134 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 420 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 333 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 430 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.