458 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 160,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019924123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
44037019924123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 216 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 170 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 216 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 75 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 812 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +10 526 $ | 144 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 845 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 386 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 128 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 522 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 545 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 872 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 304 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 763 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 174 521 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 956 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.