462 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019925019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
44037019925019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 37 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 193 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 371 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 322 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 59 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 410 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 631 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 303 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 119 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.