456 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019925111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
44037019925111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 274 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 350 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 711 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 339 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 47 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 768 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 354 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 111 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 388 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 519 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 160 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 772 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 416 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.