463 Rue QUATRE-VENTS · Coaticook
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019926034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
44037019926034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 273 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 367 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 990 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 137 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 505 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 518 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 609 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 169 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 252 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 507 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 639 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 166 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.