460 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 133,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019926118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
44037019926118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 471 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 556 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 501 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 962 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 969 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 780 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 203 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 487 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 579 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 157 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.