461 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 191,4 m² · constr. 1996 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019927123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
44037019927123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 344 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 516 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 344 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 412 $ Poids 64 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 336 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 970 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 910 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 705 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 839 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 328 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +11 842 $ | 158 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 140 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 824 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 798 822 $ Poids 27 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 057 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.