466 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,2 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019929202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
44037019929202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 942 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 777 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 278 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 419 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 584 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 326 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 517 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 846 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 453 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 490 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 530 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 615 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 328 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 311 776 $ Poids 44 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 915 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 335 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.