435 Rue ERNEST-LAFAILLE · Coaticook
Valeur estimée
618 400 $
Autre · 2 086 $/m² · 296,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019930680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
44037019930680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 900 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 515 $ Poids 46 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 995 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 030 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 960 $ Poids 39 % |
| 5 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 949 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 696 752 $ Poids 35 % |
| 6 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 295 $ Poids 32 % |
| 7 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 203 920 $ Poids 13 % |
| 9 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 565 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 379-383, Rue Saint-Jacques, Coaticook 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 059 $/m²) 269 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.