331 Rue ERNEST-LAFAILLE · Coaticook
Valeur estimée
716 000 $
Autre · 1 758 $/m² · 407,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019932989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
44037019932989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 90 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 775 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +82 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 962 576 $ Poids 40 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 782 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 280 $ Poids 34 % |
| 3 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 566 $ Poids 30 % |
| 4 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 195 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 811 943 $ Poids 9 % |
| 5 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 157 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 929 787 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.