426 Rue ROGER-ROBERGE · Coaticook
Valeur estimée
664 800 $
Autre · 443 $/m² · 1 501,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 501,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 649 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019940243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
44037019940243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 88 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 819 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 814 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 590 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 15 % |
| 5 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 390 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 999 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.