246 Avenue GRAVIERE · Coaticook
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 1 880 $/m² · 294,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019943518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
44037019943518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 717 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 137 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 842 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 753 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 798 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 839 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 984 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 228 $ Poids 40 % |
| 7 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 691 461 $ Poids 24 % |
| 8 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 203 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 150 $ Poids 17 % |
| 11 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 923 m · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 563 765 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 293 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.