234 Avenue GRAVIERE · Coaticook
Valeur estimée
649 800 $
Autre · 1 047 $/m² · 620,5 m² · constr. 2001 · terrain 6 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 557,9 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 549 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019944457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
44037019944457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 005 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 833 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 864 737 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 11 % |
| 7 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +101 717 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 895 356 $ Poids 6 % |
| 8 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +109 252 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 019 378 $ Poids 5 % |
| 9 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 4 % |
| 11 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 3 % |
| 12 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 720 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 995 265 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.