72 Avenue GRAVIERE · Coaticook
Valeur estimée
432 700 $
Autre · 1 878 $/m² · 230,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019948025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
44037019948025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 604 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 738 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 735 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 717 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 710 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 506 m · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 963 $ Poids 49 % |
| 8 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 822 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 303 $ Poids 32 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 660 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 858 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 700 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 948 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.