386 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 98 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019949570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
44037019949570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 337 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 268 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 524 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 272 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 306 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 278 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 894 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 318 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 372 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 433 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 148 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 432 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 340 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 415 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 346 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.