381 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019949597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
44037019949597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 396 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 303 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 606 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 436 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 577 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 258 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 449 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 396 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 772 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 310 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.