378 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 144,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019949760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
44037019949760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 628 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 379 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 625 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 435 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 232 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 140 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 942 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 439 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 304 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 316 808 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.